Étanchéité de terrasse et de balcon : éviter les infiltrations
Pente, membrane, relevés, évacuations : réussir l’étanchéité d’une terrasse ou d’un balcon.
Une terrasse sur dalle, un balcon ou une toiture-terrasse au-dessus d’une pièce habitée sont des espaces très appréciés, mais aussi des zones à risque. Si l’étanchéité de terrasse est défaillante, l’eau traverse la dalle et apparaît au plafond de la pièce en dessous, ou dégrade le béton et ses armatures. Ces désordres sont fréquents et coûteux à réparer, car il faut souvent démonter le revêtement.
Comment fonctionne l’étanchéité d’une terrasse, quelles solutions existent et comment rénover sans tout casser ? Voici l’essentiel.
Au sommaire
Terrasse sur terre-plein ou sur local habité ?
Une terrasse posée directement sur le sol du jardin doit surtout évacuer l’eau. Une terrasse située au-dessus d’un local, qu’il s’agisse d’un garage, d’une cave, d’une pièce de vie ou d’un appartement voisin, est en réalité une toiture plate accessible : elle doit être parfaitement étanche et, si le local est chauffé, isolée.
Comment est constituée une terrasse étanche ?
- le support : dalle de béton avec une pente d’au moins 1,5 à 2 % vers les évacuations ;
- un pare-vapeur et un isolant si le local en dessous est chauffé ;
- la membrane d’étanchéité : bitume, EPDM, résine ou PVC ;
- les relevés d’étanchéité contre les murs et sous les seuils, sur une hauteur suffisante ;
- une couche de protection et le revêtement de circulation : dalles sur plots, carrelage sur chape désolidarisée, caillebotis en bois.
La pose sur plots est particulièrement adaptée : elle protège la membrane, laisse l’eau s’écouler en dessous et permet d’accéder à l’étanchéité en cas de besoin. Voir notre guide sur les dalles sur plots.
Les points faibles d’une étanchéité de terrasse
- le seuil de la porte-fenêtre : un seuil trop bas ne permet pas de relever l’étanchéité, et l’eau entre sous la menuiserie ;
- les relevés contre les murs, souvent trop courts ou mal protégés ;
- les évacuations : avaloirs bouchés, mal raccordés ou absents, trop-pleins manquants ;
- les garde-corps fixés à travers la membrane ;
- le carrelage collé directement sur une étanchéité inadaptée, qui fissure avec les variations de température.
Sur les balcons en béton, l’eau qui pénètre fait rouiller les armatures, qui gonflent et font éclater le béton. Des éclats et des traces de rouille en sous-face sont un signal d’alerte à faire examiner rapidement.
Les solutions d’étanchéité
| Solution | Usage | Atouts | Limites |
|---|---|---|---|
| Membrane bitumineuse | Terrasses sous protection | Robuste, éprouvée | Doit être protégée |
| EPDM | Terrasses sur plots | Élastique, durable | Raccords soignés |
| Résine liquide circulable | Balcons, petites surfaces | Sans joint, peut rester apparente | Coût au m² |
| Système sous carrelage | Terrasses carrelées | Finition classique | Mise en œuvre exigeante |
Rénover une terrasse qui fuit
- Diagnostiquer : localiser l’origine, souvent un détail plutôt que la surface. Voir notre méthode pour trouver une infiltration d’eau.
- Déposer le revêtement si nécessaire et contrôler l’état de la dalle.
- Corriger la pente et les évacuations.
- Poser une nouvelle étanchéité avec des relevés corrects et, si possible, isoler.
- Reposer un revêtement adapté, idéalement sur plots.
Sur un petit balcon, une résine circulable appliquée directement sur le carrelage existant, après préparation, peut éviter la démolition si le support est sain.
Permis et copropriété
Transformer une toiture plate en terrasse accessible crée des vues vers les voisins et nécessite généralement un permis d’urbanisme, ainsi que le respect des distances de vue du Code civil. Voir notre guide sur le permis d’urbanisme. En copropriété, l’étanchéité d’une terrasse est souvent une partie commune, même si l’usage est privatif : consultez l’acte de base et le syndic. Les règles de l’art pour les toitures-terrasses sont détaillées par Buildwise.
Questions fréquentes
Peut-on poser un carrelage directement sur une membrane ?
Seulement avec un système prévu pour cela. Dans la plupart des cas, une chape de protection ou des plots sont nécessaires.
Combien de temps dure une étanchéité de terrasse ?
Bien conçue et protégée, elle dure plusieurs décennies. Les détails et les évacuations doivent cependant être contrôlés régulièrement.
En résumé
L’étanchéité de terrasse repose sur une bonne pente, une membrane adaptée, des relevés soignés et des évacuations efficaces. Les seuils, les relevés et les avaloirs sont les points faibles à surveiller. Pour rénover, traitez la cause et privilégiez un revêtement sur plots.
